Skoraj 7-odstotna dividenda na maloprodajne najemnine in približno 10-odstotna letna rast AFFO

Na prvi pogled je ta nepremičninska delnica videti kot majhen, nezahteven maloprodajni sklad REIT, ki se ravna po višini najemnine in izplačuje standardno dividendo v višini približno 6-7 %. Toda ob podrobnejšem pregledu vidimo kombinacijo nadpovprečne rasti AFFO v sektorju, visoke zasedenosti, dolgih najemnih pogojev in dividende, ki jo podpira konzervativno izplačilno razmerje, pri čemer se trguje s popustom glede na knjigovodsko vrednost in večkratnike, po katerih prodajajo večji igralci na področju neto zakupa.

Za vlagatelje, ki iščejo dolarske prihodke iz nepremičninskega sektorja, vendar ne želijo kupiti "vsega, kar prinaša donos", je to tipičen primer tovrstne zgodbe: donosi okoli 6,4-6,8 %, rast AFFO se približuje 10-12 % in vrednotenje okoli 8,5-kratnika pričakovanega AFFO, medtem ko so vrednosti primerljivih igralcev običajno 12-13-kratnik. To je videti kot mešanica vrednosti in rasti, vendar ima tudi slabosti: koncentracijo, nekaj kreditnega in sektorskega tveganja ter zelo…