Fiksni pogodbeni dohodek in 11-odstotna dividenda, vendar je v tem tudi uganka
Na prvi pogled to podjetje ponuja točno to, kar iščejo vlagatelji v dividende: 10-11-odstotni donos v dolarjih, podprt s pogodbenimi opcijskimi plačili graditeljev stanovanj, portfelj z več kot 143.000 parcelami v 30 državah ZDA, nič odpovedi opcij od ustanovitve in postopno povečevanje razpršitve stran od ustanovne stranke. Medtem je poslovni model strukturno preprost: kupi parcelo, izvaja horizontalni razvoj, proda graditelju po vnaprej dogovorjeni ceni s pogodbo o opciji in pobira mesečne pristojbine, dokler graditelj ne odkupi parcele. Rezultat je denarni tok, ki bolj spominja na kreditno podjetje kot na tradicionalno podjetje REIT.
Toda podrobnejši pogled razkrije, da je bilo to podjetje - prvi REIT za bančno poslovanje z zemljišči na svetu, s katerim se trguje na borzi, ustanovljeno z izčlenitvijo iz enega največjih ameriških graditeljev stanovanj februarja 2025 - od začetka strukturirano predvsem v korist ustanovne stranke in ne manjšinskih delničarjev. Dvojni razred delnic z…