4,6 % letno od najemodajalca, ki ga je trg pravkar poslal na letno dno
Najhitreje rastoči in najmanj zadolženi net-lease REIT v ZDA je letos dvakrat dvignil napoved in dividendo. Kljub temu pada globlje kot velikani sektorja. Razlog je preprost, a le redki ga vidijo - in odločil bo o tem, kako dolgo bo dividenda rasla.
Ključne točke
Podjetje je letos dvakrat zvišalo napoved in dividendo, kljub temu pa njegova delnica pada globlje kot počasnejši velikani sektorja.
Cena delnice je padla na letno dno dan po tem, ko je Fed prvič po letu 2023 dvignil obrestne mere.
Oddaja avtopralnice, vrtce in fitnes centre - in prav v tem je njegova moč in hkrati največja slabost.
Vodstvo je vnaprej prodalo 18,9 milijona delnic po 30,43 USD, torej precej nad današnjo ceno. Zaloga bo enkrat pošla.
Februarja 2027 se podjetju izteče posojilo z obrestno mero 2,26 %. Finančni direktor je že ocenil, kaj bo to naredilo z dobičkom.
Letno dno dan po zvišanju obrestnih mer
V sredo, 16. septembra, je Fed prvič po letu 2023 dvignil obrestne mere, v razpon 3,75-4,00 %. Dan prej se je donos desetletne ameriške obveznice dotaknil 5,04 %, najvišje od poletja 2007. V četrtek, 17. septembra, pa je delnica Essential Properties Realty Trust $EPRT padla na 26,56 USD, najnižje v zadnjih dvanajstih mesecih in približno 23 % pod letošnjim vrhom 34,73 USD. Sprožilec je bila banka Mizuho, ki je znižala ciljno ceno s 34 na 30 USD.
Na prvi pogled je to videti kot običajna zgodba: obrestne mere rastejo, nepremičninski skladi padajo. A Essential Properties ni običajen padajoči REIT. Letos je že dvakrat zvišal napoved dobička, julija je zvišal oceno AFFO na delnico na 2,01-2,05 USD, torej za več kot 7 % medletno, četrtletno dividendo pa je zvišal na 0,32 USD, letno 1,28 USD. Po današnji ceni to po izplačanih dividendah zadnjih dvanajst mesecev pomeni 4,6-odstotni donos, po trenutni dividendni stopnji celo več kot 4,7 %.
In kljub temu ta »prvak« izgublja več kot počasnejši velikani, kot sta Realty Income $O ali Agree Realty $ADC . Zakaj trg najhitreje rastočega igralca sektorja kaznuje najbolj? Odgovor je v tem, iz česa njegova rast dejansko izvira.