Elon Musk je v intervjuju za Fox News govoril o številnih temah. Zlasti en del mi je padel v oči - in sicer, da je Elon resnično zaskrbljen zaradi vpliva krize na področju poslovnih nepremičnin, o kateri se govori že nekaj tednov. Kako bi po njegovem mnenju lahko vplivala na gospodarstvo in zlasti na banke?

"Najhujše na področju poslovnih nepremičnin še ni mimo. Stvari, ki smo jim bili doslej priča, so le rahlo poslabšanje nepremičninskega portfelja. Toda to bo po mojem mnenju postalo zelo resna stvar pozneje v letu."

https://www.youtube.com/watch?v=MpSvyWLEu8M

Poudaril je, da je trend dela od doma bistveno zmanjšal uporabo poslovnih stavb po vsem svetu. To pa ne obeta nič dobrega za poslovne nepremičnine.

Po njegovih besedah je to še ena od slabih strani dela od doma. Elon Musk je že dolgo kritik pisarne na domu, in to iz več razlogov.

Ko ljudje delajo od doma, se zmanjša produktivnost. Delajo manj učinkovito z daljšimi prehodi med nalogami in težjim ločevanjem med delom in zasebnim življenjem.

Manjka jim osebne interakcije, ki je ključna za mentorstvo mlajših delavcev, gradnjo timske kulture in nenačrtovane inovacije. Po Muskovem mnenju sta za dolgoročni uspeh podjetja najpomembnejša močna kultura podjetja in timski duh, ki pa ju je težko graditi na daljavo.

Neverbalna komunikacija je pomembna, vendar jo je na daljavo težko upravljati, zaradi česar se izgubljajo dragoceni signali. Vodje morajo biti vidni svojim zaposlenim, da lahko zagotovijo takojšnje povratne informacije, gradijo zaupanje in so na voljo.

Čeprav Musk priznava, da je delo od doma v nekaterih primerih lahko koristno, ima raje osebno interakcijo in sodelovanje, kadar je to mogoče. Skratka, zdaj tem dejavnikom dodajte še makroekonomskega.

"Skoraj vsa mesta se trenutno soočajo z rekordno stopnjo nezasedenosti poslovnih nepremičnin," je pojasnil Musk. "Komercialne nepremičnine so bile nekoč nekaj, kar je predstavljalo sredstvo razreda A, če je banka imela v lasti komercialne nepremičnine, je to veljalo za najvišjo stopnjo varnosti ... kot eno najvarnejših sredstev, ki jih lahko imate," je dejal."Zdaj to ni več tako.Eno podjetje za drugim odpoveduje najemne pogodbe ali jih ne podaljšuje. Ko grejo v stečaj, banka, ki je lastnica nepremičnin, nima ničesar, kar bi lahko izterjala. Včasih je bilo to močno podjetje, ki je zdaj mrtvo. Kaj potem dobiš od tega?"

Ali bi to lahko pomenilo še več težav za banke?

Musk se boji, da je tako. Če bodo banke zaradi pričakovanega zloma poslovnih nepremičnin utrpele dodatne udarce, bi lahko bil ogrožen celoten sistem.

Težave s poslovnimi nepremičninami leta 2023 bi lahko povzročile resne težave bankam, ki se že zdaj spopadajo s finančnimi težavami. Te banke bodo verjetno bolj izpostavljene tveganim sredstvom, kot so posojila za poslovne nepremičnine, katerih propad bi lahko povzročil velike izgube. Poleg tega verjetno ne bodo imele zadostnih rezerv za kritje teh izgub, kar bi privedlo do še večjega zmanjšanja njihovega kapitala in finančne ranljivosti.

Da bi poplačale svoje dolgove ali izboljšale svoje kapitalske količnike, bi bile te banke lahko prisiljene prodati svoja sredstva po nizkih cenah, kar bi povzročilo znatne izgube. Prodaja večjega portfelja komercialnih posojil ali hipotek bi lahko povzročila katastrofalne izgube. Javna poročila o izgubah teh bank iz naslova posojil za poslovne nepremičnine bi prav tako močno ogrozila zaupanje v bančni sistem. Drugim bankam in podjetjem bi otežilo dostop do financiranja, kar bi lahko sprožilo širšo finančno nestabilnost.

Težave v sektorju poslovnih nepremičnin leta 2023 bi tako lahko bile katalizator finančne krize, zlasti če bi prizadele že tako oslabljene banke. To je še en udarec, ki bi ga lahko gospodarstvo utrpelo v tem letu. Kaj menite vi? Ali se bo kaj takega zgodilo?

Izjava o omejitvi odgovornosti: To nikakor ni naložbeno priporočilo. To je zgolj moj povzetek in analiza, ki temelji na podatkih iz interneta in drugih virov. Naložbe na finančnih trgih so tvegane in vsak naj vlaga na podlagi lastnih odločitev. Sem le amater, ki deli svoja mnenja.