Delnice REIT so v preteklosti prinašale konkurenčne donose, ki so temeljili predvsem na visokih in stabilnih prihodkih od dividend ter dolgoročnem povečanju vrednosti kapitala. Eden najstarejših skladov REIT je Federal Realty Investment Trust $FRT. Družba je bila ustanovljena leta 1962 in je eden najstarejših nepremičninskih investicijskih skladov (REIT), poleg tega pa je tudi kralj dividend.
Ta lastnik nakupovalnega središča in mešane rabe je edini med 39 podjetji, ki trenutno nosijo naziv kralja dividend. To pomeni, da gre za člane indeksa S&P 500, ki so svoje dividende povečevali vsaj 50 let zapored.
Dolga zgodovina izplačil dividend
V primeru Federal Realty $FRT je to 54 let zapored, kar je najdlje med vsemi nepremičninskimi skladi. Dividendni donos delnice znaša približno 3,71 %, potem ko je v zadnjih dveh letih enkrat povečala izplačilo za cent na delnico.
Raznolik portfelj nepremičnin in najemnikov
Portfelj podjetja je uravnotežen in je ob koncu četrtletja štel 104 nepremičnin, ki se nahajajo v predmestjih na devetih večjih metropolitanskih trgih: Silicijeva dolina, Južna Kalifornija, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, New York, Philadelphia in Washington. Ta mešanica nepremičnin vključuje približno 3 400 stanovanjskih enot ter 3 100 maloprodajnih in pisarniških najemnikov, od katerih nobeden ne predstavlja več kot 2,7 % letne osnovne najemnine. V prvem četrtletju so restavracije predstavljale 16 % najemnin, po 11 % stanovanjski in pisarniški prostori, preostali del pa so predstavljale trgovine z živili, izdelki za dom in številna druga maloprodajna podjetja.
Ta raznolikost na razmeroma bogatih trgih skupaj z nedavnimi prevzemi in naraščajočo zasedenostjo, vključno z najemniki majhnih trgovin, prispeva k zaupanju v nadaljnjo rast dividend. S takšnimi dosežki in vodstveno ekipo, katere člani so v podjetju v povprečju zaposleni že več kot 20 let, ni videti, da bi se družba REIT želela odpovedati ne le statusu dividendnega aristokrata, temveč tudi kroni dividendnega kralja.
Delnice REIT so dolgoročna naložba, ki ni zelo privlačna, vendar ponuja visoko varnost in redne prihodke iz dividend. Vedno pa opravite lastno analizo. To ni naložbeno priporočilo in odločitev o naložbi je v celoti v vaših rokah. Delnice FRT je izpostavil analitik Marc Rapport.