Zaradi nestanovitnosti trga so ti trije mesečni izplačevalci dividend popustili in tako povečali svoj dividendni donos. Z nakupom zdaj lahko dosežete še višje dividendne donose. Če je vaš cilj povečati mesečni dohodek, so te tri delnice lahko idealne naložbe.
Ta tri podjetja vam bodo zagotavljala mesečni pasivni dohodek.
Nepremičninski investicijski skladi (REIT) so priljubljeni med vlagatelji, ki se osredotočajo na dohodek. Ker morajo družbe REIT 90 % ali več svojih obdavčljivih prihodkov izplačati v obliki dividend, lahko ponudijo privlačne dividendne donose in zanesljiv pasivni dohodek. Večina skladov REIT izplačuje dividende četrtletno, vendar je nekaj skladov REIT, ki izplačujejo mesečne dividende in imajo trenutno visoke donose, in ti trije so vsekakor vredni razmisleka.
1 .Realty Income $O
Podjetje Realty Income je znano po zanesljivih mesečnih izplačilih dividend in obsežnem portfelju nepremičnin ter je eno največjih in najbolj priljubljenih podjetij REIT z neto najemom. Gre predvsem za maloprodajni nepremičninski sklad, ki ima v svojem portfelju več kot 11.000 maloprodajnih nepremičnin. Kljub zahtevnemu vplivu pandemije na maloprodajno in hotelsko industrijo je družbi Realty Income v celotnem letu 2019 uspelo povečati donose za 39 %. To je v veliki meri posledica obsežne širitve portfelja v letu 2021, ko je družba porabila 6,4 milijarde dolarjev, prevzela še eno družbo REIT in v svoj portfelj dodala povsem nove razrede sredstev, vključno s hoteli, igralnicami in pisarnami. Prvo četrtletje leta 2022 pa kaže na nadaljnji zagon, saj podjetje širi svojo prisotnost v Evropi. Prilagojena sredstva iz poslovanja (AFFO), pomemben kazalnik, ki ponazarja dobičkonosnost družbe REIT, so se na letni ravni povečala za 14 %. Prihodki so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem povečali za 17 %, na letni ravni pa za 82 %, medtem ko zasedenost ostaja visoka in znaša 98 %.
Realty Income se je leta 2020 uvrstil na znani seznam dividendnih aristokratov, ki ga prejmejo le tiste delnice, ki že 25 let vztrajno povečujejo dividende. Od marca 2022 je podjetje 115-krat povečalo dividende in izplačalo 622 zaporednih mesečnih dividend, kar pomeni 4,4-odstotno letno stopnjo rasti dividend od prve javne ponudbe delnic. Danes je dividendni donos približno 4,26-odstoten, mesečna dividenda pa vlagateljem prinaša 0,247 USD na delnico.
2. Lastnosti EPR $EPR
EPR Properties je raznolik sklad REIT, ki ima v lasti portfelj 355 nepremičnin v zabavni industriji, vključno z igralnicami, smučarskimi središči, zabaviščnimi parki, vodnimi parki, muzeji, živalskimi vrtovi, kinodvoranami in glasbenimi prizorišči ter številnimi drugimi. Ni presenetljivo, da je pandemija popolnoma uničila poslovni model EPR. Zaradi naročenih zaprtij in pomanjkanja povpraševanja potrošnikov po javnih zabavnih doživetjih je bila večina njegovih nepremičnin zaprta večji del leta 2020. Vendar pa so višje stopnje cepljenja v letih 2021 in 2022 povzročile znatno oživitev povpraševanja po doživetjih in potovanjih, kar je lastnostim EPR prineslo prepotrebno spodbudo.
Uspešnost podjetja se še vedno ni vrnila na raven pred pandemijo, vendar pa leto 2021 in prvo četrtletje leta 2022 kažeta obetavne znake. Njen portfelj je od marca 2022 dalje 96-odstotno zakupljen. Prihodki so se povečali za 40 %, FFO za 123 %, čisti dobiček iz poslovanja (NOI) pa se je iz čiste izgube spremenil v čisti dobiček v višini 0,48 dolarja na delnico. Družba EPR je zaradi pandemije COVID-19 zmanjšala izplačilo dividend, zlasti v letu 2020. To je bila pametna poteza za varčevanje z denarjem v zelo negotovem obdobju. Ko pa so se razmere začele izboljševati in ponovno odpirati, je podjetje ponovno uvedlo mesečne dividende in jih izplačevalo še zadnjih 11 mesecev. Marca 2022 je dividendo zvišal na 0,2750 USD na mesec, kar vlagateljem danes zagotavlja dividendni donos nekaj več kot 5 %. Glede na verjetnost prihodnjih zvišanj dividend je EPR odlična dividendna igra, ki dolgoročno ponuja veliko višji potencialni donos.
3 .Stag Industrial $STAG
V nasprotju z nekaterimi podobnimi podjetji je podjetje Stag Industrial specializirano za industrijske nepremičnine v ZDA, predvsem v sektorju e-trgovine. Skupaj ima delež ali lastništvo v 551 industrijskih nepremičninah v 40 ameriških zveznih državah. Stag Industrial je edini industrijski REIT, ki namesto četrtletnih izplačil dividend ponuja mesečna izplačila, zato je privlačen vstop v ta hitro rastoči nepremičninski sektor. Industrijski nepremičninski skladi REIT so postali eden od najuspešnejših sektorjev na področju poslovnih nepremičnin. Nezadostna ponudba in povečano povpraševanje sta privedla do rasti najemnin in rekordno nizke stopnje nezasedenosti.
Uspešnost družbe Stag Industrial je bila med svetovno pandemijo še vedno visoka. Čisti dobiček se je v primerjavi s prejšnjim letom povečal za 130 %, osnovni FFO na delnico za 8,2 %, stopnja zasedenosti portfelja pa znaša dobrih 96,9 %. Cene delnic so se zaradi nestanovitnosti trga v zadnjem času znižale, zaradi česar je dividendni donos REIT dosegel konkurenčnih 4,19 %, kar je več kot dvakrat več od povprečnega dividendnega donosa med drugimi industrijskimi REIT. Glede na stalno povpraševanje po tem rastočem sektorju in nenehno rast e-trgovine analitiki pričakujejo, da se rast industrijskih nepremičnin šele začenja, eden od razlogov, zakaj je družba Stag zdaj privlačna, pa je, da je že 12. leto povečala dividende in od konca leta 2013 izplačuje mesečne dividende, kar jo uvršča med najboljše delnice z mesečnim izplačilom dividend.
Mislim, da je na voljo veliko možnosti za izbiro in je vsekakor privlačna, če ste obremenjeni s pasivnim dohodkom, ki se izplačuje v mesečnih intervalih. Delnice z dividendami so v zadnjem času zelo priljubljene, saj v teh nestanovitnih časih predstavljajo "varno zatočišče" in varnost, seveda pa morate opraviti svoje širše raziskave in tega ne smete jemati kot naložbeni nasvet, temveč le kot namig.