Ali lahko rast hipotekarnih obrestnih mer povzroči zlom na stanovanjskem trgu?
Skupaj si oglejmo pomembne podatke, ki med vlagatelji vzbujajo veliko pozornosti. Številni kazalniki kažejo, da smo morda na robu možne recesije, pa tudi zloma na nepremičninskem trgu. Mislim, da je to ena od spregledanih tem, zato si jo bomo danes skupaj ogledali. V komentarjih mi sporočite svoje mnenje.
Kaj mnogi vlagatelji spregledajo?
Ob pogledu na nepremičninski trg se mnogi sprašujejo, ali lahko dvig hipotekarnih obrestnih mer povzroči zlom na stanovanjskem trgu? Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (National Association of Realtors) se je število podpisanih pogodb v zadnjem času zmanjšalo že šest mesecev zapored in je najpočasnejše v skoraj desetletju. V aprilu se je v primerjavi z mesecem prej povečalo število nezaključenih prodaj v skoraj vseh regijah (v ZDA).
Številni analitiki in navadni potrošniki se sprašujejo, ali naj se pripravijo na novo finančno krizo, podobno tisti iz leta 2007/08. Glede na nedavni upad realne gospodarske aktivnosti in dvig hipotekarnih obrestnih mer je jasno, zakaj je v zraku čutiti strah.
Najprej se je treba zavedati, da so sedanjo inflacijo povzročili dejavniki potiskanja in sintetični dejavniki vlečenja. Slednje je povezano s sintetično širitvijo gospodarstva, prvo pa s pandemičnimi izpadi, ki so zmanjšali učinkovitost industrijske proizvodnje. Zaradi tega je nepremičninski trg poskočil, saj so številni kupci izkoristili nižje obrestne mere za hipotekarne kredite.
V teh razmerah gospodarstvo stagnira, stopnja inflacije pa je več kot 8-odstotna. Oblikovalci politike so tako prisiljeni poslati ameriško gospodarstvo v občasno recesijo, da bi stabilizirali raven cen. Razlika med krivuljama donosnosti dolgoročnih in kratkoročnih zakladnic kaže, da se bodo morale obrestne mere srednjeročno znižati, da bi se gospodarska aktivnost spet začela razvijati.
Posebni dejavniki na področju nepremičnin
Pričakuje se, da bi lahko 30-letne hipotekarne obrestne mere v prvem četrtletju naslednjega leta dosegle 6,2 %, kar bi lahko glede na cenovno elastičnost precej zavrlo nakupe. Poleg tega je stopnja finančnih obveznosti gospodinjstev v ZDA dosegla 14 %, kar potrošnikom daje manj manevrskega prostora za zadolževanje pri financiranju nakupov stanovanj.
Poleg tega obstaja več ključnih kazalnikov, ki vzbujajo skrb. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov na primer poroča, da so se aprila prodajne cene stanovanj v pričakovanju znižale za 3,9 % in dosegle najnižjo raven v zadnjih dveh letih. To je zanimivo, saj je prodaja v pričakovanju vodilni kazalnik stanja stanovanjskega trga. Poleg tega so slabi tudi drugi vodilni kazalniki, kot so gradbena dovoljenja (aprila so se zmanjšala za 3 %) in prodaja novih stanovanj (za 20 %).
Dow Jones Equity REIT Total Return Index
Nazadnje je vredno spremljati tudi nepremičnine, s katerimi se javno trguje. Indeks Dow Jones Equity REIT Total Return Index (REIT.IND) se je v zadnjih šestih mesecih znižal za več kot 19 %, kar kaže na to, da vlagatelji pričakujejo, da se bodo vrednotenja mešanih nepremičnin znižala. Označene cene premoženja so zanesljiv kazalnik prihodnjih vrednotenj premoženja na zasebnih trgih. Zato bi moral biti padajoči trend indeksa zaskrbljujoč. Toda ali bo to pomenilo zlom na stanovanjskem trgu?
- Kaj menite o tem?
- Ali smo na začetku zloma stanovanjskega trga?
Za več zanimivih podatkov, informacij in tem razprav nas spremljajte v naši skupini na Facebooku: https://www.facebook.com/groups/bulios.club.czsk/.