Zelo obetaven in zanimiv REIT, ki je v akciji in v katerega je vredno investirati, preden bo prepozno
Ta družba ni podobna običajnemu podjetju REIT. V lasti ima visokokakovostne poslovne stavbe na trgih sončnega pasu, po katerih je danes vse večje povpraševanje. Zato ima boljšo prihodnost kot drugi skladi REIT s pisarniškimi prostori.
Ta nepremičninska zaloga je na križišču dveh ključnih trendov.
Zaradi pandemije je prihodnost pisarniških stavb v oblakih. To je močno vplivalo na nepremičninske investicijske sklade (REIT), ki se osredotočajo na lastništvo pisarniških stavb. Čeprav je splošno povpraševanje po pisarniških prostorih še vedno negotovo, se je povpraševanje po visokokakovostnih pisarniških prostorih v regiji Sončnega pasu v zadnjih letih povečalo. To je koristilo podjetju Cousins Properties $CUZ , ki se ukvarja s pisarniškimi nepremičninami in je osredotočeno na sončni pas . Vendar pa ga je zajel razprodajni val v sektorju, zaradi katerega so njegove delnice letos padle za več kot 25 %.
Ciljanje na prava mesta
Na konferenčnem klicu družbe Cousins za prvo četrtletje je izvršni direktor Colin Connolly predstavil ključne točke, ki kažejo na dva opazna različna trenda v pisarniškem sektorju. Najprej je generalni direktor poudaril, da "Sončni pas predstavlja le 26 % nacionalnih pisarniških prostorov, vendar bo v letu 2021 na njem sklenjenih 58 % novih najemnih pogodb na trgu". Z drugimi besedami, čeprav Sončni pas predstavlja le četrtino vseh pisarniških prostorov v državi, je bila več kot polovica lanskoletnih najemnih dejavnosti opravljena v tej regiji. Ta kazalnik kaže na veliko povpraševanje po pisarniških prostorih v tem delu države.
Na povpraševanje po pisarniških prostorih v večjih južnih metropolitanskih območjih vpliva več dejavnikov. Pomemben dejavnik so migracijski trendi. Podjetja se zaradi nižjih davkov, boljšega poslovnega okolja in gospodarske rasti v regiji selijo in širijo po vsem jugu. Hkrati se vse več ljudi iz dražjih mest na obali seli v toplejša in cenejša mesta na jugu, kar delodajalcem omogoča dostop do kakovostne delovne sile.
Drugi pomemben trend na področju pisarn, ki ga je Connolly izpostavil v klicu, je, da se podjetja vse bolj odločajo za novejše pisarniške stavbe razreda A. Direktor je dejal: "V zadnjih nekaj četrtletjih so stavbe, zgrajene po letu 2015, predstavljale 62 milijonov kvadratnih metrov neto absorpcije po vsej državi. Po drugi strani pa so stavbe, zgrajene pred letom 2000, predstavljale negativno neto absorpcijo v višini več kot 100 milijonov kvadratnih čevljev."
Najemniki pisarn opuščajo starejše stavbe in se odločajo za novejše, saj imajo te običajno boljšo razporeditev, več udobja in boljše sisteme za filtriranje zraka, kar so vse lastnosti, ki si jih želijo pisarniški delavci. Connolly je opozoril, da:
Kultura, sodelovanje, mentorstvo, odnosi in zaupanje - vse to trpi v stalnem oddaljenem okolju. Da bi svoje ekipe pritegnila k osebnim srečanjem, se vse več podjetij seli v zanimive prostore in zelo dinamične lokacije. Cilj je ponuditi bolj zanimivo vsakodnevno izkušnjo, kot je udobje jedilne mize.
Podjetja se zato osredotočajo na najem prostorov v kakovostnejših stavbah, da bi svoje zaposlene privabila nazaj v pisarne.
Presečišče teh pisarniških trendov
DružbaCousins Properties je več let zbirala portfelj prestižnih pisarniških stavb v Sončnem pasu. Kljub temu začenja izkoriščati naraščajoče povpraševanje po visokokakovostnih pisarniških prostorih v regiji. Na primer, v prvem četrtletju je podjetje podpisalo najemne pogodbe za 324.000 kvadratnih metrov, pri čemer so bile najemnine druge generacije za 15,4 % višje od iztekajočih se najemnih pogodb za enake prostore. Na splošno so najemnine iz novih najemnih pogodb za 9 % višje od ravni pred pandemijo in za 25 % višje od nacionalnega povprečja za pisarniške prostore razreda A, kar kaže na dobro presojo podjetja v povezavi s kakovostnim pisarniškim okoljem, ki mu omogoča povečanje stopenj in dobička.
Medtem je vse večje povpraševanje po pisarniških prostorih v regiji Sun Belt omogočilo družbi REIT gradnjo novih pisarniških nepremičnin. Gradi več kot 1,5 milijona kvadratnih čevljev površin v treh projektih v glavnih metropolah Sončnega pasu in je že vnaprej najel več kot 90 % površin v dveh stavbah. To pa dokazuje, da stranke resnično povprašujejo po njihovem prostoru.
Poleg tega ima družbaCousins veliko zalogo zemljišč, ki bo v prihodnosti omogočila do 5,1 milijona kvadratnih metrov dodatne nove gradnje. To ji omogoča nadaljnjo rast, saj se v regijo Sun Belt širijo in se vanjo selijo nova podjetja. To mu zagotavlja boljšo prihodnost kot večini pisarniških skladov REIT.
Pisarne se nedvomno razvijajo. Podjetja vse bolj dajejo prednost kakovostnejšim stavbam v večjih metropolitanskih območjih v regiji sončnega pasu, kar ima neposredno vlogo v strategiji družbe Cousins Properties. Zato lahko ocenimo, da je to podjetje v dobrem položaju za rast in dolgoročno povečanje vrednosti. Vendar pa to obravnavajte le kot analizo zanimivega podjetja RIET in ne kot naložbeni nasvet.