ABD hükümetinin birincil müşterileri olmasının avantajına sahip olan bu 2 GYO hissesinin yüksek temettülerinden…

Bugün, nispeten yüksek bir temettü ile her yatırımcıyı memnun edeceği kesin olan 2 GYO hissesine göz atacağız. Ancak bu şirketler, ana müşterilerinin devlet olduğunu düşündüğünüzde daha da ilgi çekici hale geliyor.

Yatırımcılar genellikle birkaç nedenden dolayı GYO hisselerine bayılırlar. İlk olarak, GYO hisseleri, mülke doğrudan sahip olmak zorunda kalmadan gayrimenkule yatırım yapma fırsatı sunar. Bu, bir GYO'ya yatırım yapmayı mülkün kendisine yatırım yapmaktan çok daha kolay, hızlı ve erişilebilir hale getirir. Buna ek olarak, bir GYO yatırımının getirileri genellikle diğer yatırım türlerine göre daha istikrarlı ve öngörülebilirdir, bu da düzenli gelir arayan yatırımcılar için önemlidir.

Şimdi 2 ilginç ipucuna bir göz atalım 👇

Easterly Government Properties $DEA (temettü %6,62)

Easterly Government Properties, ABD'deki devlet ve kamu kurumlarına kiralanan mülklere yatırım yapma konusunda uzmanlaşmıştır. Portföyünde Savunma Bakanlığı, NASA, Ulusal Otoyol Trafik Güvenliği İdaresi ve diğerleri gibi departmanlara, kurumlara ve kuruluşlara kiralanan ofis binaları, ofis alanları ve laboratuvarlar bulunmaktadır.

Easterly Government Properties'in rekabet avantajı, ticari veya konut mülklerine odaklanan diğer birçok gayrimenkul şirketinden ayıran, devlet ve kamu kurumlarına mülk kiralama konusundaki uzmanlığıdır. Bu pazar nispeten istikrarlı ve ekonomik dalgalanmalara karşı dirençlidir, bu da yatırımcılar için cazip olabilir.

Easterly Government Properties'in bir diğer rekabet avantajı, bakım maliyetlerini azaltan ve potansiyel kiracılar için çekiciliğini artıran, ağırlıklı olarak yeni veya yakın zamanda yenilenmiş binalardan oluşan portföyünün kalitesi olabilir. Şirket ayrıca yatırım fırsatlarını seçerken katı kriterler uygulamakta ve uzun vadeli başarıya katkıda bulunabilecek kaliteli kiracılarla çalışmaktadır.

Easterly elbette piyasadaki en büyük GYO değil, ancak çok basit bir nedenle benzerleri arasında öne çıkıyor: Şirketin misyonu ABD hükümetine kiralanan ticari gayrimenkulleri satın almak, geliştirmek ve yönetmek.

En son yatırımcı sunumunda GYO, kira gelirlerinin %98'inin "ABD hükümetinin tam güveni ve kredisi ile desteklendiğini" söyledi. Çok az kiracı daha güvenilirdir.

30 Eylül 2022 itibariyle Easterly'nin portföyü toplam 8,7 milyon fit karelik 86 mülkten oluşmaktadır. Bu mülklerin %99,3'ü kiralanmıştır ve kalan ağırlıklı ortalama kira süresi 10,5 yıldır.

CareTrust GYO $CTRE (temettü %5,33)

CareTrust GYO, sağlık ve sosyal yardım tesislerine yatırım yapma konusunda uzmanlaştığından, tamamen hükümetle doğrudan bir hat üzerinde değildir, ancak bunlar hükümet programları tarafından desteklenen tesislerdir.

Şirket 2014 yılında kurulmuştur ve merkezi San Clemente, Kaliforniya'dadır. CareTrust GYO, temettü büyümesi ve varlık değeri büyümesi yoluyla hissedarları için uzun vadeli değer yaratmayı amaçlamaktadır.

Şirket, yüksek kaliteli ve iyi konumlandırılmış, büyüme potansiyeli olan mülklere yatırım yapmaktadır. Mevcut en son bilgilere göre, şirketin ABD'de 38 farklı eyalette ve Kanada'da bir başka eyalette 260'ın üzerinde mülkü bulunmaktadır.

Bu portföyün yaklaşık %83'ü huzurevlerinden, geri kalanı ise özel hastane tesisleri, uzun süreli bakım merkezleri ve rehabilitasyon tesislerinden oluşmaktadır.

CareTrust GYO'ya yatırım yapmanın avantajı, sağlık hizmetlerinin yüksek büyüme gösteren bir sektör olması ve huzurevlerinin yaşlanan nüfus açısından oldukça benzer olmasıdır. Emekli sayısının giderek artması ve daha fazla sağlık tesisine ihtiyaç duyulması nedeniyle sağlık hizmetleri, yatırım yapılabilecek en istikrarlı sektörlerden biri olarak kabul edilmektedir.

CareTrust GYO'nun satın aldığı sağlık tesislerini özenle seçmesi ve mülklerin boş kalma ve gelir kaybı riskini en aza indirmek için mülk sahipleriyle uzun vadeli anlaşmalar yapmaya çalışması da yatırımcılarını memnun eden bir diğer unsurdur.

• Siz bu şirketler hakkında ne düşünüyorsunuz? 🤔

Lütfen bunun finansal tavsiye olmadığını unutmayın. Her yatırım kapsamlı bir analizden geçmelidir.